Городские технологии нового поколения · Сочи
Умный город в Сочи — экосистема безопасности и управления
Единая цифровая платформа, диспетчеризация, видеоаналитика, мониторинг среды, умная мобильность — от квартала до агломерации. Для застройщиков, УК и администрации Сочи.
Единая платформа
Данные → аналитика → управление → сервисы. Архитектура для масштабирования от квартала до агломерации.
Основа
Городская платформа данных
Сбор IoT/SCADA/GIS, нормализация, API, права доступа, интеграции с системами города.
Управление
Единый центр управления
Диспетчеризация, мониторинг инцидентов, SLA, сервис-деск для служб города.
Интеллект
AI-аналитика
Прогноз аварий, оптимизация трафика, детекция аномалий, сценарии «если-то».
Визуализация
Цифровой двойник
GIS + 3D + инженерия. Планирование, симуляции, принятие решений.
Элитные жилые комплексы
Инженерные системы премиум-класса — основа для цифрового района
Энергия
Электроснабжение 1 категории
Два независимых ввода, ДГУ, ИБП, АСКУЭ, зарядные станции для ЭМ.
от 5 500 ₽/м²
Климат
Вентиляция и кондиционирование
ПВУ с рекуперацией, VRF/чиллер-фанкойлы, фильтрация, климат-контроль.
от 9 300 ₽/м²
Автоматизация
BMS + Умный дом
Диспетчеризация инженерии, сценарии, энергоэффективность, цифровой двойник.
от 1 200 ₽/м²
Безопасность
Видеонаблюдение и СКУД
Face ID, LPR, биометрия, интеграция с городскими системами безопасности.
от 1 400 ₽/м²
Рассчитайте стоимость инженерных систем для вашего ЖК
от 33 000 ₽/м²
13 подсистем • Проектирование • Монтаж • Пусконаладка • Цены 2026
Перейти к калькулятору Городская инфраструктура
Решения для всего города — от улиц до коммунальных сетей
Освещение
Адаптивное освещение
Экономия до 60% электроэнергии, управление по графику и датчикам.
окупаемость 3–4 года
Транспорт
Адаптивные светофоры
Сокращение заторов на 25%, приоритет для общественного транспорта.
−15 мин в пути
WaterTech
Умное водоснабжение
Контроль утечек, качества воды, предиктивное обслуживание сетей.
потери −30%
Экомониторинг
Качество воздуха и шума
200+ датчиков, тепловые карты, открытые данные для жителей.
реальное время
WasteTech
Умный сбор отходов
Датчики наполнения, оптимизация маршрутов мусоровозов.
−40% пробега
Парковки
Умные парковки
Датчики занятости, бронирование, динамическое ценообразование.
+30% оборачиваемости
Экономический эффект
Как технологии окупаются и приносят выгоду городу и застройщику
−25%
Снижение аварий на сетях
−30%
Экономия электроэнергии
−20%
Сокращение времени реагирования
+15%
Рост стоимости недвижимости
Окупаемость инвестиций
Средний срок окупаемости комплексных решений — 3–5 лет за счёт экономии ресурсов и повышения эффективности управления.
ROI до 28% годовых
Пакеты решений
Три уровня внедрения — от пилота на одном ЖК до города
Пилот · ЖК
Один жилой комплекс, 1–3 корпуса
от 4,5 млн ₽
срок 3–6 месяцев
- BMS + диспетчеризация
- Приложение жителя
- Видеонаблюдение + СКУД
- Цифровой двойник УК
- Интеграция с 1С / Тилда
Квартал
3–10 ЖК, единая диспетчерская
от 28 млн ₽
срок 9–18 месяцев
- Всё из «Пилот»
- Единая платформа квартала
- Умное освещение двора
- Умные парковки
- Детекция движения по территории
- Дашборд для УК квартала
Город / Район
Муниципалитет, агломерация
от 250 млн ₽
срок 18–36 месяцев · ГЧП
- Всё из «Квартал»
- Умное освещение города
- Адаптивные светофоры
- Экомониторинг района
- Единый центр управления
- Интеграция с 112 / ГИБДД / МЧС
- Дашборд администрации
Так выглядит дашборд администрации
Единый центр управления городом — 6 модулей: обзор, энергия, транспорт, экология, районы, безопасность
Умный Сочи · Центр управления
Live · демо
Энергия 380МВт
Вода 185тыс м³
Переработка 72%
Транспорт 87%
AQI 34
Климат 24.5°C
Все системы работают в штатном режиме. Последнее обновление данных: только что.
Энергопотребление по часам
Онлайн МВт · последние 24 часа
Прокрутите для просмотра всех часов
Распределение энергии
Жилые зоны (Адлер, Центральный, Хоста)42%
Туризм и отели (Красная Поляна, Мамайка)28%
Транспорт и инфраструктура18%
Промышленность и порт8%
Опреснение и водоподготовка4%
Активные системы
Все работают Солнечные панели 42 МВт 98%
Ветрогенераторы 18 МВт 95%
Опреснители 85 тыс м³ 100%
Переработка 72% Замкнутый цикл
Источники энергии
Солнечная генерация42 МВт · пик 55
Ветровая генерация18 МВт · пик 28
ГЭС (Краснополянская, Сочинская)95 МВт · пик 120
Резервные мощности (ДГУ)180 МВт · готовность 100%
Инциденты за 24 часа
Аварий нет. 3 плановых отключения (ул. Курортный проспект, пер. Рабочий, Адлер).
Линия «Центр — Адлер»
Активна
12,450
пас/час
98%
расписание
Кольцевая (Сочи)
Активна
8,230
пас/час
96%
расписание
Ласточка — Красная Поляна
Активна
2,940
пас/час
99%
расписание
Светофоры и трафик
Адаптивных 142 из 180
Ср. задержка 4.2 мин −18% год к году
Умные парковки 2,340 мест онлайн
Электрозарядки 186 +24 за год
Качество воздуха (AQI)
34 · Хорошо
−12% к прошлому году
Чистота морской воды
98.2%
Соответствует нормам
Уровень шума (ночь)
42 дБ
В пределах нормы
Зелёные насаждения
62%
+3% за год
Датчики экомониторинга
Воздух (PM2.5/PM10)48онлайн
Вода (морская/речная)24онлайн
Шум36онлайн
Радиация12онлайн
Центральный Деловой
145K
жителей
92%
загрузка
A+
индекс
Адлер Курортный
98K
жителей
85%
загрузка
A
индекс
Хоста Жилой
72K
жителей
78%
загрузка
A
индекс
Красная Поляна Горный курорт
18K
жителей
88%
загрузка
A+
индекс
Лазаревское Прибрежный
56K
жителей
72%
загрузка
B+
индекс
Мамайка Туристический
34K
жителей
81%
загрузка
A
индекс
Периметр защищён. 2,450 камер онлайн, 0 инцидентов за последние 24 часа.
Видеонаблюдение и аналитика
Всего камер2,450онлайн
Face ID840точек
LPR (номера)420камер
Тревог за сутки0норма
Пожарная безопасность
Датчики дыма12,400онлайн
Протечки8,200онлайн
Датчики газа4,800онлайн
СКУД1,240точек
Интеграция со службами
112 — Единая служба спасения Интегрировано
ГИБДД — дорожная ситуация Интегрировано
МЧС — пожарная безопасность Интегрировано
Скорая помощь — маршрутизация Интегрировано
Хотите такое для своего города или ЖК? Разработаем под ваш объект: с вашими сценариями, интеграциями и брендированием
Обсудить проект
Частые вопросы
Что чаще всего спрашивают застройщики и УК Сочи
С чего начать внедрение «Умного города» в Сочи?
Начинаем с пилота на одном ЖК: разворачиваем BMS, приложение жителя, видеонаблюдение и цифровой двойник УК. За 3–6 месяцев получаем работающую систему и метрики (экономия, NPS, нагрузка на УК). Дальше масштабируем на квартал и район.
Сколько стоит пилот на одном ЖК?
Стоимость зависит от площади и количества подсистем. Ориентир — от 4,5 млн ₽ за комплекс 1–3 корпуса. Точная смета — после аудита объекта. Используйте калькулятор на странице /umniy-jk для предварительного расчёта.
Работаете ли вы с администрацией Сочи по ГЧП?
Да. Мы готовим пилотные проекты для муниципалитета: умное освещение одной улицы, экомониторинг района, умные парковки. Формат — концессия или ГЧП на 10–25 лет с возвратом инвестиций через экономию ресурсов.
Какие технологии и протоколы вы используете?
Для городских датчиков — LoRaWAN и NB-IoT (дальность до 15 км, автономность до 10 лет). Для зданий — ZigBee, MQTT, BACnet. Платформа — FIWARE или ThingsBoard. Видеоаналитика — Hikvision / Dahua с ИИ-модулями. Все решения сертифицированы для РФ.
Как обеспечивается кибербезопасность?
Сети изолируются физически (VLAN, отдельные сегменты). Для защиты используем решения Kaspersky или PT Security. Все данные обрабатываются в соответствии с 152-ФЗ. Для критической инфраструктуры — сертификация ФСТЭК.
Сколько окупается внедрение?
Средний срок окупаемости — 3–5 лет. Экономия складывается из: −30% электроэнергии на освещении, −25% аварий на сетях, −20% времени реагирования служб. ROI до 28% годовых.
Можно ли интегрировать с существующими системами?
Да. Платформа имеет открытый API и поддерживает интеграции с 1С, Тилда, существующими BMS, SCADA, GIS, системами 112, ГИБДД, МЧС. На этапе аудита мы составляем карту интеграций.
Что входит в цифровой двойник города?
GIS-подложка + 3D-модель зданий и инфраструктуры + инженерные данные в реальном времени. Позволяет моделировать сценарии «что если», прогнозировать аварии, планировать ремонты, обучать персонал. Демо-версию двойника ЖК можно посмотреть на странице /umniy-jk.
Подготовим сценарий пилота
Опишите задачи: безопасность, диспетчеризация, ЖК, трафик, экология — подберём архитектуру и рассчитаем экономику.
Интерактивное демо
Так видит приложение житель города
Не просто «городской портал» — это единая точка входа в сервисы города: транспорт, парковки, ЖКХ, экология, безопасность. Кликните по вкладкам внизу телефона — все работают.
1 окно
вместо 10 приложений
Транспорт, ЖКХ, парковки, экология — в одном месте
−70%
времени на рутину
Оплата, заявки, расписания — в 2–3 клика, а не через очереди
9:41
АС
Сейчас в городе
+24°C
Ясно
AQI 34
Пробки
3 балла
Парковки рядом
12 свободно
Быстрые действия Кликните
Транспорт
Рядом 3
Парковки
12 свободно
Экология
Хорошо
Безопасность
Всё спокойно
Оплатить ЖКХ
4 280 ₽ до 25.09
События города Официально
Ремонт ул. Курортный проспект
с 20.09 · объезд через пер. Рабочий
Субботник в парке «Ривьера»
21.09 · 10:00 · инвентарь выдаём
Фестиваль «Сочи-Джаз»
22–24.09 · набережная · бесплатно
Мои обращения 2 активных
Экстренные службы
Каршеринг и такси
Каршеринг рядом
4 машины · от 8 ₽/мин
Электрозарядки
Зарядка для ЭМ
2 свободно · 150 кВт
34
AQI
↓ 12% за год
98%
Вода
Норма
42 дБ
Шум
Норма
62%
Зелень
↑ 3% за год
Ближайшие датчики
Парк «Ривьера»
PM2.5: 8 · PM10: 14 · норма
Пляж «Мамайка»
Чистота воды: 98.2% · купание разрешено
Всё спокойно
За последние 24 часа инцидентов нет
Поблизости
Камеры рядом
24 камеры · онлайн
Кнопка SOS
Ближайшая: 180 м · Морпорт
Экономия за месяц
−2 340 ₽
Электричество
184.2кВт·ч
Среднесуточный: 6.1 кВт·ч ↓ 12%
Вода
8.4м³
Среднесуточный: 0.28 м³ ↓ 5%
АС
Анна Смирнова
Сочи · Центральный район
Администрация города
+7 (862) 264-00-00
Пн–Пт, 09:00–18:00
sochi@adm.ru
УмныйДомЪ · v1.0.0
Обращение в администрацию
Опишите проблему — ответ в течение 3 рабочих дней
+22
NPS жителей
Жители чувствуют заботу города и рекомендуют его туристам
−35%
обращений в call-центр
Транспорт, парковки, ЖКХ, экология — житель решает сам
Цифры — по опыту рынка и в среднем по отрасли. Точный эффект зависит от размера города, состава решения и сценариев использования.
Что входит в решение
Мобильное приложение iOS / Android
PWA-версия
Веб-кабинет администрации
Интеграция с IoT и городскими системами
Брендирование под город
Хостинг и безопасность
Поддержка 24/7
Обновления и развитие
Что умеет приложение жителя города
Транспорт в реальном времени Автобусы, электрички, Ласточка — с точным временем прибытия
Парковки и зарядки Свободные места, бронирование, оплата, электрозарядки
Экология онлайн Воздух, вода, шум — данные с городских датчиков
ЖКХ и оплата Показания счётчиков, квитанции, онлайн-оплата без комиссии
Обращения в администрацию «Яма на дороге», «Не горит фонарь» — фото, статус, ответ
Безопасность и SOS 112, скорая, МЧС, камеры рядом, кнопки SOS
- AR-инструкции
- Сервисные заявки
- Постаматы
- Роботы охраны
- Сбор данных IoT/SCADA/GIS/видео
- Единый центр управления (NOC/SOC)
- Городская платформа данных (City Data Platform)
- Цифровой двойник города