+24°C
Сочи • Ясно
Система управления
НОРМА
Компания «УмныйДомЪ» выполняет комплексное оснащение элитных жилых комплексов инженерными системами под ключ в Сочи, Адлере, Красной Поляне и по всей России. Офис расположен по адресу: г. Сочи, ул. Гагарина, 63. Мы обеспечиваем автоматизацию многоквартирных домов и диспетчеризацию ЖК на базе единой BMS-платформы, объединяющей 13 подсистем: электроснабжение и энергетику, отопление и теплоснабжение, вентиляцию с рекуперацией, VRF и чиллерные системы кондиционирования, водоснабжение и учёт ресурсов, противопожарные системы (АПС, СОУЭ, дымоудаление), СКС и бесшовный Wi-Fi, видеонаблюдение с Face ID и LPR, СКУД с биометрией и лифтовым контролем, климат-контроль (CO₂, PM2.5, VOC), спецсистемы (автоматизация паркинга, управление лифтами, бассейн), а также цифровой двойник здания с ИИ-оптимизацией и SuperApp для жителей.
Наш подход обеспечивает снижение эксплуатационных расходов на 18–25%, экономию энергии на 15–20%, повышение класса энергоэффективности ЖК и рост ликвидности объекта. Работаем с девелоперами, техническими заказчиками и управляющими компаниями. Предоставляем гарантию 60 месяцев на оборудование и монтажные работы. Для предварительного расчёта стоимости оснащения вашего ЖК используйте интерактивный калькулятор на этой странице.
УмныйДомЪ | Оснащение элитных ЖК +7-928-209-99-28 ул. Гагарина, 63,
Сочи,
Краснодарский край,
354000 Интегратор инженерных систем для ЖК
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЖК
Комплексная автоматизация
Комплексная автоматизация
жилых комплексов под ключ
Проектирование, поставка, монтаж и интеграция 13 инженерных подсистем в единую BMS. Цифровой двойник для предиктивного управления. Повышение класса и ликвидности объекта.
4 шага — и инженер получит параметры вашего ЖК. Подготовим КП за 1–2 рабочих дня.
Эксплуатация −30%
Предиктивная оптимизация ресурсов
Гарантия 60 мес.
На оборудование и монтажные работы
Единый подрядчик
Проект → Поставка → Монтаж → Сервис
3
уровня оснащения
13
подсистем
18
лет опыта
📌 Базовый Безопасность • СКУД • Видеонаблюдение • Пожарная сигнализация
⭐ Стандарт + Климат • Освещение МОП • Диспетчеризация • Приложение жителя
👑 Премиум + Полная BMS • Цифровой двойник • Квартирная автоматизация • Предиктика
Подбор уровня оснащения под класс объекта и бюджет проекта
Рассчитать оснащение вашего ЖК
Электроснабжение Отопление Вентиляция Кондиционирование Водоснабжение Пожарная безопасность СКС и ЛВС Видеонаблюдение СКУД BMS Климат-контроль Спецсистемы Цифровой двойник
Почему выбирать нас
60
месяцев гарантии на оборудование и работы
18
лет опыта в инженерных системах
13
инженерных подсистем в одном проекте
250+
объектов оснащено
Что даёт BMS вашему жилому комплексу
Автоматизация 13 подсистем в единой платформе — ключ к повышению класса и ликвидности объекта
Снижение эксплуатационных расходов
Оптимизация потребления ресурсов снижает затраты на содержание ЖК на 18–25%
ЭкономияЭнергоэффективность
Умное управление освещением, климатом и инженерными системами экономит до 20% энергии
ЭнергияРост ликвидности объекта
ЖК с BMS продаются на 15–25% дороже аналогов без автоматизации
КапитализацияПовышение класса ЖК
Автоматизация — обязательный атрибут элитного жилья. Без неё объект теряет конкурентоспособность
Класс объектаЦифровой двойник
3D-модель здания с предиктивной аналитикой. Прогнозируйте неисправности до их возникновения
ПредиктикаSuperApp для жителей
Единое приложение для управления инженерными системами, связи с УК и оплаты услуг
Сервис Не знаете, какой уровень оснащения нужен? Пройдите короткий бриф — инженер подготовит расчёт под класс вашего объекта
Составить ТЗ
💰 СОСТАВЬТЕ ТЗ ЗА 1 МИНУТУ
Подбор инженерных систем ЖК
4 шага — и инженер получит параметры вашего комплекса для подготовки КП
Шаг 1 из 4
Параметры жилого комплекса
Укажите основные данные для формирования технического задания
Целевой уровень оснащения
Определяет набор технологий и класс применяемого оборудования
Базовый
Обязательные системы безопасности, базовая автоматизация МОП, видеонаблюдение, СКУД
Стандарт
+ Климат-контроль, умное освещение МОП, диспетчеризация, приложение для жителей
Элитный
+ Полная BMS, цифровой двойник, квартирная автоматизация, премиум-интеграции
Инженерные подсистемы
Отметьте системы, которые необходимо включить в проект
Электроснабжение
Отопление
Вентиляция
Кондиционирование
Водоснабжение
Пожарная безопасность
СКС и ЛВС
Видеонаблюдение
СКУД
BMS
Климат-контроль
Спецсистемы
Цифровой двойник
Формирование запроса
Проверьте параметры и укажите контактные данные
Параметры проекта
Гарантия 60 месяцев на оборудование и работы
Проектирование, поставка, монтаж и пусконаладка под ключ. Единая точка ответственности.
Хотите ускорить? Позвоните инженеру — он задаст те же вопросы и сразу рассчитает стоимость
Позвонить инженеру
Частые вопросы об инженерных системах для ЖК
Ответы на самые популярные вопросы от девелоперов и застройщиков
Что входит в комплексное оснащение элитного ЖК инженерными системами?
Мы проектируем и внедряем 13 подсистем:
- ⚡ Электроснабжение и энергетика
- 🔥 Отопление и теплоснабжение
- 💨 Вентиляция с рекуперацией
- ❄️ Кондиционирование (VRF/чиллер)
- 💧 Водоснабжение и учёт ресурсов
- 🛡️ Противопожарные системы (АПС, СОУЭ, дымоудаление)
- 📶 СКС и бесшовный Wi-Fi
- 📹 Видеонаблюдение с Face ID и LPR
- 🚪 СКУД с биометрией и лифтовым контролем
- 🧠 BMS — единая платформа управления
- 🌿 Климат-контроль (CO₂, PM2.5, VOC)
- 🚗 Спецсистемы (паркинг, лифты, бассейн)
- 🏗️ Цифровой двойник с ИИ-оптимизацией
Сколько стоит автоматизация ЖК под ключ в Сочи?
Стоимость рассчитывается индивидуально под каждый проект.
- Ориентировочный диапазон: от 8 500 до 16 400 ₽ за м² на оборудование
- Проектирование и монтаж — 27–32% от стоимости оборудования
- Используйте наш онлайн-калькулятор для предварительного расчёта
Как автоматизация ЖК влияет на стоимость квадратного метра?
Жилые комплексы с BMS продаются на 15–25% дороже аналогов без автоматизации. Отсутствие систем снижает класс объекта и замедляет темпы продаж. Инвестиции в инженерные системы окупаются за счёт более высокой цены продажи и снижения эксплуатационных расходов.
Какой срок окупаемости инженерных систем для ЖК?
Средний срок окупаемости — 3–5 лет за счёт:
- 📉 Снижения эксплуатационных расходов на 18–25%
- ⚡ Уменьшения потребления энергии на 15–20%
- 🔧 Сокращения аварийных ремонтов
- 👨💼 Оптимизации работы обслуживающего персонала
Работаете ли вы с застройщиками в Сочи и Адлере?
Да, наш офис находится в Сочи по адресу ул. Гагарина, 63. Мы оснащаем элитные жилые комплексы в Сочи, Адлере, Красной Поляне, Хосте, Лазаревском, а также работаем с застройщиками по всей России. Полный цикл: проектирование → поставка → монтаж → пусконаладка → обучение персонала.
Что такое цифровой двойник ЖК?
Цифровой двойник — точная 3D-модель жилого комплекса, отображающая состояние всех инженерных систем в реальном времени.
- 🔮 Прогнозирование неисправностей до их возникновения
- 📊 Моделирование сценариев работы систем
- ⚡ Оптимизация энергопотребления
- 📈 Визуализация данных для управляющей компании
Какая гарантия на оборудование и работы?
Гарантия 60 месяцев (5 лет) на всё оборудование и монтажные работы.
- 🛡️ 60 месяцев — на оборудование
- 🛠️ 12 месяцев — на монтажные работы
- 📞 24/7 удалённая поддержка для управляющих компаний
Что такое BMS и зачем она нужна в ЖК?
BMS (Building Management System) — единая цифровая платформа для управления всеми инженерными системами жилого комплекса. Она объединяет электроснабжение, отопление, вентиляцию, кондиционирование, водоснабжение, пожарную безопасность, видеонаблюдение, СКУД и другие подсистемы в один интерфейс. BMS обеспечивает централизованный контроль, автоматизацию процессов, оптимизацию энергопотребления и снижение эксплуатационных расходов на 18–25%.
Готовы обсудить проект? Составьте ТЗ за 2 минуты — инженер свяжется и подготовит расчёт
Составить ТЗ
Интерактивный интерфейс УК
Попробуйте цифровой двойник ЖК
Так выглядит управление жилым комплексом для управляющей компании. 13 подсистем в одном интерфейсе: нажмите на корпус, откройте этаж, проверьте парковку, посмотрите журнал событий.
Хотите такой интерфейс для своего ЖК? Составьте ТЗ на оснащение — покажем полную версию с вашими подсистемами
Составить ТЗ
Свяжитесь с инженером
Выберите удобный способ. Инженер ответит в рабочее время.
Интерактивное демо
Так видит приложение житель ЖК
Не просто «красивое приложение» — это инструмент продаж и управления ЖК. Снижает нагрузку на управляющую компанию, повышает лояльность жителей и добавляет ценность объекту. Кликните по вкладкам внизу телефона — все работают.
+5–8%
к стоимости метра
ЖК с мобильным приложением жителя продаётся дороже аналогов
−40%
нагрузки на УК
Заявки, оплата, объявления — через приложение, а не по телефону
9:41
ИП
В моей квартире
22.5°C
Снаружи
+24°
Влажность
45%
Свет
6 включено
Быстрые действия Кликните
Свет
Включено
Кондиционер
Выключен
Шторы
Открыты
Умный замок
Закрыт
Шлагбаум на въезде
Закрыт · Нажмите для открытия
Объявления От УК
Отключение воды 20.09
с 10:00 до 14:00 · Профилактика
Собрание жильцов 25.09
19:00 · Холл 1-го этажа
Лифт отремонтирован
Корпус 1, подъезд 2
Мои заявки 2 активных
Замена смесителя на кухне
В работе
Проверить шумоизоляцию
Новая
Экстренные службы
Включено
6 из 6
💡
Экономия за месяц
−2 340 ₽
Электричество
184.2кВт·ч
Среднесуточный: 6.1 кВт·ч ↓ 12%
Вода
8.4м³
Среднесуточный: 0.28 м³ ↓ 5%
Тепло
1.18Гкал
Прогноз: 1.24 Гкал ↓ 8%
ИП
Иван Петров
ЖК «Премьер» · Корпус 1 · Кв. 1503
Управляющая компания
+7 (928) 209-99-28
Пн–Вс, 09:00–21:00
uk@premier-sochi.ru
УмныйДомЪ · v1.0.0
Оставить заявку
Опишите проблему — УК ответит в течение дня
+15
NPS жителей
Жители чувствуют «умный ЖК» и рекомендуют друзьям
−18%
ресурсов
Экономия электро и воды — жители видят счётчики и экономят
Цифры — по опыту рынка и в среднем по отрасли. Точный эффект зависит от класса объекта, состава решения и сценариев использования.
Что входит в решение
Мобильное приложение iOS / Android
PWA-версия
Веб-кабинет УК
Интеграция с BMS и домофонией
Брендирование под ваш ЖК
Хостинг и безопасность
Поддержка 24/7
Обновления и развитие
Что умеет приложение жителя
Управление квартирой Свет, климат, шторы, замок — со смартфона из любой точки
Доступ и безопасность Открыть домофон, шлагбаум, калитку, посмотреть камеры
Счётчики и оплата Показания электро, воды, тепла. Квитанции и онлайн-оплата
Заявки в УК «Течёт кран», «Не работает лифт» — фото, статус, история
Объявления и события Отключения, собрания, новости ЖК — в один клик
Экстренные службы Полиция, скорая, УК, SOS — доступны в один тап